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三部委否認樓市調控松動 房價連漲15月后轉跌
來源:網絡收集 加入時間:07月13日 11:20 瀏覽數:

 近日,部分媒體報道稱“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”,引起各界關注。昨日,住房和城鄉建設部、銀監會分別以不同形式進行了回應,均表示堅持貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》;國資委昨日也否認授意房地產央企擴張拿地。

  住房城鄉建設部

  堅決遏制投資投機購房

  昨日住房和城鄉建設部發文回應傳言。該部有關負責人表示,將督促各地繼續堅定不移地貫徹國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施,嚴格執行差別化的信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時,堅決遏制投資投機性購房。

  住房和城鄉建設部同時表示,下一階段,還將繼續采取積極措施,促開工、促銷售,努力增加普通商品住房供應,加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造;繼續加強房地產市場監管,促進房地產市場平穩健康發展。

  對于“新國十條”出臺以來的效果,住房和城鄉建設部表示,當前房地產市場運行整體上呈現積極變化,部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。

  此前有媒體報道,中國住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放貸政策可能退出”,秦虹12日下午也公開澄清,聲稱有關媒體純屬誤讀。

  銀監會

  嚴格執行二套房貸政策

  另據昨晚央視報道,針對近期有媒體“個別地區放松三套房貸”的報道,銀監會表示,對于各商業銀行貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,以及住房和城鄉建設部、人民銀行和銀監會《關于規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化,各商業銀行要嚴格執行,不能動搖。

  國資委

  78家房產央企加快退出

  昨日,國資委相關負責人告知本報記者,國資委沒有要求以房地產為主業的央企在下半年加速擴張,相關媒體報道失實。

  7月11日,有媒體發文,稱7月8日從一位接近國資委的消息人士處獲悉,國資委近期通過約談等方式“授意”房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張。原因是“關鍵時期,在能夠快速拉動經濟的行業內,央企的推動作用仍然相當重要。”

  該負責人介紹說,國資委目前正在按照3月18日新聞發布會上談到的內容落實工作。該新聞發布會的重要內容即是,要求78家不以房地產為主業的央企集團的下屬控股或參股的房地產公司,要加快調整步伐,在完成階段性任務后有序退出房地產市場。

  記者探訪

  有媒體報道包括上海、北京在內的一線城市對三套房貸“開閘”,真實情況到底如何?

  記者昨日對京城多家銀行走訪,工行、農行、中行、招行、北京銀行、建行等多家銀行均表示,對第三套房不提供貸款。

  但也有部分銀行表示“可以商量”。

  交通銀行

  停止三套房房貸,但有三十多家企業是交行大客戶,這些企業的員工可以接受交行的授信貸款,可用此貸款購買三套房。但貸款總量不能超過100萬元,年限只有1年,利息上浮10%左右。

  光大銀行

  北京分行相關人士表示,前不久該行還特別強調過不予發放第三套房貸款,即使業務員接下了單子也肯定批不下來。

  民生銀行

  不予發放三套房按揭貸款,只能發放抵押貸款。5環以內結清房款的房屋,可提供房屋評估價值70%的貸款,貸款利率需要上浮15%。

  中信銀行

  可發放第三套房房貸,但首付款和利率都比二套房有所提升。中信銀行廣渠路支行信貸部業務員表示,第三套房的首付必須達到5.5成,利息為基準利息的1.2倍。

數據發布

  連漲15月 房價首次“歇口氣”

  6月份,70城市房價同比漲11.4%,環比跌0.1%

  北京房價同比漲13.5%,環比跌0.4%

  昨日,國家統計局披露上半年全國房地產市場運行狀況。6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點;環比下降0.1%,而5月份為上漲0.2%。6月房價環比的下降是2009年3月以來房價連續上漲15個月以后,首次由漲轉為跌。

  北京樓市6月漲價逾一成

  分地域看,6月份,北京房屋銷售價格同比上漲13.5%,環比下降0.4%;上海同比上漲8.2%,環比下降1.4%;廣州同比上漲5.8%,環比下降0.1%;深圳同比上漲10.6%,環比下降0.9%;杭州同比上漲14.5%,環比下降0.1%。

  分類別看,70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點;環比價格與上月持平,而5月份為上漲0.4%。二手住宅銷售價格同比上漲7.7%,漲幅比5月份縮小1.5個百分點;環比下降0.3%,降幅比5月份縮小0.1個百分點。

  商品房銷量增幅回落

  1-6月,全國商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增長15.4%,增幅比1-5月回落7.1個百分點。1-6月,商品房銷售額1.98萬億元,同比增長25.4%,增幅比1-5月回落13.0個百分點。

  觀點

  “環比下跌意味進入下行通道”

  專家認為,樓市調控效果開始顯現,開發商降價動力仍不足

  70個大中城市房價環比下降0.1%。上海易居房地產研究院發布報告認為,這意味著全國房價拐點正式確立。下半年,房價將會維持下跌態勢,預期明年一季度房價會觸底。

  該院綜合研究部部長楊紅旭表示,從歷史規律來看,房價環比下跌意味著房價開始進入周期性的下行通道。如2008年受金融危機影響,70大中城市房價在8月份首次出現環比下跌,跌勢一直持續到2009年的1月份。

  但是0.1%的跌幅,似乎遠未到各方特別是買房人期待的效果。對此,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為,從開發商和買房人兩端來說,目前仍處于市場觀望期,雙方的博弈仍然膠著。“政策都有一個滯后期,政策效果要到9、10月份可以更明朗一些。”

  朱中一說,從去年到今年3月份,開發商資金鏈不像2008年那樣緊張,因此沒有降價的內動力。

  北京思源經紀總經理陶紅兵則表示,“如果不是宏觀調控,恐怕就不是下降0.1%,而是上漲1%、2%甚至更多。”

  “一線城市調控政策不應動搖”

  專家認為,房價剛開始松動,調控政策應維持現有力度

  對于當前有關房產調控政策的議論,朱中一認為,前期房價上漲過快的一線城市,已出臺的調控政策不應動搖,同時也不要再出臺新的緊縮政策,“讓市場在已有政策格局中自行調節。”

  楊紅旭也表示,在這一輪房價下跌中,東部大城市房價將明顯下降。他預計,大城市同一區域同品質樓盤下跌30%左右、全國房價下跌10%-15%左右,才達到政策調控的目標,F在房價才剛剛開始松動,需要經過1個季度的調整,4季度將有明顯下降。

  他同時表示,要實現調控目標,需要政策繼續維持現有力度。

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