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報告稱房價持續上揚初步遏制 下半年或現低點
來源:網絡收集 加入時間:07月20日 15:07 瀏覽數:

本報訊 昨日,國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院發布報告稱,房地產市嘗土地市場持續上揚的勢頭得到初步遏制,地價總體水平趨穩,房地產市場調控新政出臺對房地產開發企業、購房者、政府等都產生了顯著影響。

   房市變動抑制土地市場

  中國土地勘測規劃院昨日發布報告認為,目前,土地市場熱度下降,部分城市供地量上升。報告顯示,房市變動對土地市場的抑制效應顯現。

  一方面,部分城市土地供應明顯放量,市場需求依舊旺盛,僅新政出臺后的5月第一周,北京等20個重點城市共推出土地1085萬平方米,環比增加127%。另一方面,房地產開發企業購地熱情下降,高價搶地的狀況有所緩解,市場競爭激烈度降低,抑制了地價的攀升。

  報告稱,多數企業通過銀行信貸和公開資本市場融資難度加大,所以市場拿地更為理性,高價拿地現象明顯減少,部分企業已靈活調整銷售策略;另外,購房者普遍持觀望態度,中指調查數據顯示,大多數購房者預期房價將下跌,且房價的低點會出現在下半年。

   居住地價增幅下降幅度最大

  報告顯示,二季度,全國地價總體水平呈小幅上升態勢。全國105個主要監測城市,地價總體水平為2756元/平方米,環比增長1.52%,與去年同期相比則增長了9.29%。不過,漲幅進一步趨緩,受房地產調控政策影響,居住地價增幅下降幅度最大。

  中國土地勘測規劃院地價所所長趙松認為,經濟相對發達的東部地區,城市的土地市場化程度比較高,這里對政策和市場變化會更敏感,因此,在國家宏觀調控政策的影響下,東部地區地價水平增速普遍有所放緩。而在環渤海地區,綜合地價增幅最大的是北京市,漲幅為15.25%。

   中央嚴控房價決心不會改變

  目前來看,房價上漲勢頭已被遏制,報告認為,中央政府短期內繼續出臺更嚴厲措施的可能性較校但在房價依舊居高不下的局面下,中央政府嚴厲調控房價的決心不會改變,地方的相關細則也會跟進,打擊房地產市場投機行為的政策將會持續。

  趙松認為,從二季度來看,北京地價依然在上漲,雖然熱度不如以前,但不會有明顯下降。至于北京未來地價走勢,趙松說,要看北京最近一段時間房市調控政策的執行情況。如執行力度大,房價和地價可能會有所下降。

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