二手房成交量的持續低迷使得中介的生存環境一再惡化，而近日出臺的中介費下調的規定無疑使得中介行業“雪上加霜”。8月28日，北京市發改委14年來首次調低二手房交易的中介收費，從8月31日起，二手房中介費的收費上限從2.5%調整為2% 。然而，成交量并不買單，和房價對成交量的影響相比，中介費下調的作用微乎其微，但無疑對中介行業從業者的收入造成沖擊。
　　中介費下調難撬成交量
　　上周（8月29日—9月4日），在新房成交量繼續下跌的同時，二手房成交量出現上漲。根據北京市房地產交易管理網的數據統計，上周（8月29日—9月4日）全市新建商品住宅網簽總量為1300套，環比前一周的網簽總量下跌了0.4%，與去年同期相比下跌了34%。而全市二手住宅網簽總量為2008套，環比前一周的網簽總量上漲了1.3%。但對于二手房成交量的回暖，各方均表示與中介費用下調無直接關系。
　　據我愛我家門店的一位工作人員介紹，目前這個政策剛實施，市場反應還不是特別明顯，交易量并沒有出現突然的變化。“不過最近的成交量有緩慢的回暖，但我覺得和中介費下調沒有關系，因為回暖是個緩慢的過程，而不是忽然的變化。”在某門店看房的王女士告訴記者，中介費用下調對她沒什么影響，“中介費才多少，房價稍微落點都比中介費多，我還是要看房價。”
　　偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉(博客,微博)表示，在購房成本中，真正影響購買的是房屋價格，以及能占到總房款10%的營業稅、契稅、個稅等稅收。中介費所占比例并不大，這次下調的只有總房款的0.5%，對成交量不會有太大影響。
　　工作人員收入成未知數
　　雖然中介費用下調對成交量沒有明顯的拉動作用，然而，卻無疑使得二手房中介門店工作人員的收入雪上加霜。
　　據某中介的小劉透露，她的底薪是2000元/月，外加提成。“現在市場不好，一個人一個月可能也成交不了一套，收入跟以前沒辦法比。”記者在走訪中發現，記者接觸的80%的工作人員均表示，收入不如以前。
　　而此次中介費用的下調又會對中介工作人員的收入造成什么樣的影響呢？供職于中原地產的工作人員告訴記者，如果中介費下調使得交易量上去，那工資應該不會太低，畢竟單子多，提成也多，但如果中介費下調，且交易量也下滑，那工資肯定會下降。
　　據記者了解，之前的中介費用也有折扣，打完折之后也會在2%左右，因此，有專家預計，中介費用下調并不會對中介公司的員工收入造成很大的影響。但記者走訪的一些中介門店的工作人員表示，“以前的基礎是2.5%，打完折會在2%，現在的基礎是2%，打完折就更低，不可能不影響收入，除非交易量有明顯增長。”
　　有利于行業洗牌
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　　偉業我愛我家研究院表示，我愛我家的門店最近電話咨詢量和門店咨詢量都確實在回暖，除了房價回落購房者走出觀望的因素之外，還有就是部分客戶放棄小中介，選擇了我愛我家這樣的大型品牌中介，調低中介費用有利于行業的洗牌。從一定程度上來說，市發改委此次出臺下調中介費用的政策除了切實降低住宅買賣的費用負擔外，也意在進一步規范北京市房屋中介市場，引導行業良性發展。
　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，中介費用下調肯定會影響中介的生存環境，目前各中介公司都增加了一些其他業務，比如代理商品房銷售、增加租賃業務等，預計中介費收入減少的情況下，中介公司將更加重視服務質量，爭取更多的客戶。
　　鏈家回應服務費超收質疑
　　稱實為擔保公司“自選收費”
　　本報訊 （記者邢飛）8月29日，北京市發改委正式下發《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，本市住宅買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%，鏈家等部分經紀公司執行新收費標準，其中客戶向擔保公司支付0.5%的保障服務費，被媒體指為變相漲價。
　　據悉，在北京大型擔保服務公司，二手房交易中擔保費一直存在，且一般單獨收費高達3%，一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保，如果房貸客戶能找到愿意為其提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，再向銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到由專業擔保公司提供信用擔保及服務擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費，一般收費在房貸額度的3%左右。
　　“鏈家地產”相關負責人表示，當前首套二手房平均貸款額達到104萬，貸款成數基本為6成左右，如果單獨找擔保公司服務，擔保費在3萬元左右，目前在鏈家成交，經紀服務于擔保服務的打包服務中，擔保費收取比例為房價的0.5%，大概在9000元左右，僅為實際擔保費用的30%以下。并且這項費用是可選擇的，并不是所有的二手房交易都需要擔保，例如全款或資信情況良好，自身具備足夠的貸款條件，客戶可自行決定是否需要在經紀公司之外,尋求擔保公司提供其他經紀公司無法提供的服務。